网上法拍房持续增多,流拍已成常态,刚需购房该如何捡漏?

近日,某第三方数据公布2019年度淘宝京东司法拍卖年度报告,报告数据显示,2019年淘宝和京东全国司法拍卖房产共计504942次,同比增长36%,增速较2018年已经有所回落。

事实上,2018年,网上全国司法拍卖房产数量达到了一个顶峰状态,全年共计367340次,同比增长了61%。那么,这么多的法拍房,还能捡漏吗?

所谓法拍房,是指当债务人无力偿还债务或者无法履行按揭合约时,其名下的房产就有可能会被强制拍卖用以偿还债务,其中遭到拍卖的房子就是法拍房。

其实,在每一套法拍房的背后,都能深挖出一部血泪史。有的是因为业主赌博,有的是因为做生意亏本,有的是纵欲过度,甚至妻离子散,以致万劫不复!

如今房地产市场已经走进了一个新的历史时期,二手房进入横盘时代,法拍房市场也出现了相同的情况,法拍房一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为58%,同比下降5个百分点。

早年选择法拍房的人,大多是冲着可以捡漏去的。毕竟,法拍房的起拍价大多低于市场价。其中,杭州实施限购政策后,法拍房因其不限购,吸引了许多投资客。然而,很快就凉了下来。

据统计,杭州挂牌的拍卖房产已达几万宗。而与不断增加的挂牌量背道相驰的,是不断下降的溢价率,以及不断增多的流拍房产数量。

从土地市场吹来的冷风也波及到了楼市,市场行情整体趋冷,法拍房受到波及在所难免。特别是二手房市场,摇号之初新房的“一房难求”,让二手房市场不断上涨。

事实上,法拍房在大多数人眼中,或多或少都有点忌讳。房子被查封过或许不吉祥,房子风水可能不好,房东是不是很难搞,这种方式靠不靠谱。

法拍房市场可以视为二手房市场的缩影,刚需买房迫切度降低,自然关注度就降低了,预期就下滑得更明显。二手房挂牌许久却无人问津,房东开始着急,从毫不让步到主动降价,市场的天平已经偏向买方市场,

楼市迈入下行周期已是不争的事实。另外,目前挂牌的拍卖房产可能存在起拍价偏高的情况,所以容易导致流拍。

如果要捡漏的话,在购买前,需要做的事情有:

除了了解基本的房子年限、出让性质、能否顺利拿到房产证等,还要调查清楚原屋主的债务情况,比如该房产是否有抵押,是否签订长久的租房合同,水电物业费是否结清等。一旦你拍下该法拍房,则需要承担房屋后续所有费用。

此外,一定要去实地查看房屋是否腾空。法拍房虽然是法院直接拍卖,但法院只负责其出让房屋的产权,大多数情况下并不负责后续事务。所以,最好是亲自去现场确认房屋是否腾空。就有法拍房出现过,原业主还住在地下室并不打算搬走的情况,涉及到诉讼则将会是一条漫漫长路。